Polskie Koleje Państwowe S.A. (PKP S.A.) to dominująca spółka Grupy PKP. Powstała 1 stycznia 2001 roku w wyniku komercjalizacji dawnego przedsiębiorstwa państwowego Polskie Koleje Państwowe. Jej jedynym akcjonariuszem jest Skarb Państwa. Do zasadniczych zadań PKP S.A. należy realizacja procesu restrukturyzacji, którego jednym z elementów jest zakończona w 2002 roku restrukturyzacja organizacyjna. Ze struktur PKP S.A. wydzielono spółki prowadzące działalność przewozową i spółki związane z zarządzaniem infrastrukturą kolejową.

Działalność Polskich Kolei Państwowych Spółka Akcyjna polega na zarządzaniu grupą kapitałową zwaną Grupą PKP oraz gospodarowaniu majątkiem, w tym zagospodarowywaniu i sprzedaży nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych, działalności geodezyjnej i kartograficznej. W strukturze organizacyjnej PKP S.A. działają Oddziały Gospodarowania Nieruchomościami, Oddział Dworce Kolejowe i Oddział Kolejowa Medycyna Pracy.

Majątek PKP daje biznesowym partnerom ogromne możliwości wspólnych przedsiewzięć na atrakcyjnym rynku handlu nieruchomościami tym bardziej, że Polska jest atrakcyjnym krajem dla inwestorów (głównie funduszy inwestycyjnych) z tej branży. Stopa zwrotu w naszym kraju jest wysoka, a ryzyko inwestycyjne niskie. Jednak pełne wykorzystanie potencjału tkwiącego w kolejowych nieruchomościach wymaga dużych nakładów finansowych.